1995〜2005年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
東京都
128.3万円/㎡
前年比+30.0%
新宿区
130.7万円/㎡
前年比+1.5%
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エクセルシオール新宿西戸山
東京都新宿区百人町二丁目
山手線 / 新大久保駅 徒歩3分
1998年築 / 10階建 / 38戸 / SRC造
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価格偏差値
69.0
非常に割安
推定相場価格より17.8%割安
相場
8,491万円
129.0万円/㎡
6,111
7,698
9,285
10,872
AI査定結果
推定相場価格
8,491万円
129.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
7,698万円〜9,285万円
116.9万円/㎡〜141.0万円/㎡
推定賃料
24.5万円
0.37万円/㎡
推定利回り
4.2%
最終更新日: 2025年11月30日
エクセルシオール新宿西戸山
6,980万円（106.0万円/㎡）/ 1階 / 65.83㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴6件の平均平米単価は119.14万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（106.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて11%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/28 | 6,980万円 | 106.0万円 | 1階 | 65.83㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/11/16 | 7,280万円 | 110.6万円 | 1階 | 65.83㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/10/17 | 7,680万円 | 116.7万円 | 1階 | 65.83㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/09/24 | 8,480万円 | 128.8万円 | 1階 | 65.83㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/08/10 | 8,980万円 | 136.4万円 | 1階 | 65.83㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/02/27 | 5,980万円 | 116.3万円 | 10階 | 51.41㎡ | 2LDK | 西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例9件の平均平米単価は99.83万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（106.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.2%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/28 | エクセルシオール新宿西戸山 新宿区百人町二丁目 | 新大久保駅3分 | 6,980万円 | 106.0万円 | 65.83㎡ | 2LDK | 1階 / 10階建 | 南 | 1998年 | 38戸 | SRC |
| 2025/10/17 | 朝日クレス・パリオ西落合 新宿区西落合四丁目 | 新江古田駅8分 | 5,980万円 | 105.7万円 | 56.57㎡ | 2LDK | 8階 / 12階建 | 南西 | 1996年 | 67戸 | SRC |
| 2025/05/09 | サントーア哲学堂公園 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅9分 | 5,380万円 | 88.8万円 | 60.59㎡ | 3LDK | 2階 / 9階建 | 南 | 1995年 | 47戸 | 鉄骨造 |
| 2024/01/24 | ランドワ一フ哲学堂公園 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅10分 | 7,490万円 | 99.5万円 | 75.29㎡ | 3LDK | 2階 / 6階建 | 南 | 2000年 | 74戸 | RC |
| 2024/01/29 | ランドワーフ哲学堂公園 新宿区西落合二丁目 | 新井薬師前駅10分 | 7,490万円 | 99.5万円 | 75.29㎡ | 3LDK | 2階 / 6階建 | 南 | 2000年 | 74戸 | RC |
| 2023/12/12 | ライオンズガーデン哲学堂 新宿区西落合一丁目 | 落合南長崎駅6分 | 5,380万円 | 84.4万円 | 63.72㎡ | 3LDK | 1階 / 6階建 | 西 | 1996年 | 20戸 | RC |
| 2025/10/17 | クレアトール西落合 新宿区西落合一丁目 | 落合南長崎駅7分 | 5,990万円 | 113.8万円 | 52.65㎡ | 1LDK+S | 3階 / 5階建 | 東 | 1995年 | 24戸 | RC |
| 2025/06/21 | セザール西落合 新宿区西落合三丁目 | 落合南長崎駅1分 | 6,180万円 | 106.5万円 | 58.03㎡ | 1LDK+ | 4階 / 7階建 | 南 | 2001年 | 30戸 | RC |
| 2024/02/11 | アールヴェール哲学堂 新宿区西落合一丁目 | 落合南長崎駅8分 | 5,650万円 | 84.0万円 | 67.24㎡ | 3LDK | 3階 / 8階建 | 南西 | 1997年 | 35戸 | RC |
| 2025/08/01 | メトロハイツ西落合 新宿区西落合三丁目 | 落合南長崎駅1分 | 7,480万円 | 116.2万円 | 64.35㎡ | 2LDK+ | 3階 / 8階建 | 東 | 2000年 | 39戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で30%上昇、新宿区では1.5%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（106.0万円）は新宿区の平均と比較して18.9%割安です。
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西武新宿線 / 下落合駅 徒歩 3分
1983年築 / 5階建 / 78戸 / RC造